Conceptos a tener en cuenta
Einbauküche
- Los pisos suelen alquilarse sin muebles. Incluso sin bombillas. Dejan sólo los cables. Aunque en la mayoría suelen dejar una "Einbauküche" y el cuarto de baño con inodoro, lavabo y ducha. Pero algunos, ni siquiera incluyen eso.
- Möbliertes Zimmer (Habitación amueblada)
- Teilmöbliertes Zimmer (Con algunos muebles. Suelen ser la cama y una estantería)
- Unmöbliertes Zimmer (Sin amueblar)
- Kaltmiete
- Precio del alquiler sin incluir calefacción, ni electricidad, ni agua.
- Nebenkosten
- Precio de los costes adicionales. Suelen ser la calefacción y la electricidad, pero cada propietario lo muestra como quiere, así que, siempre hay que preguntar qué se incluye en los "Nebenkosten".
- Warmmiete
- Precio del alquiler con "Nebenkosten" incluídos. Aviso: ¡siempre hay que preguntar qué se incluye en los "Nebenkosten".
- Kaution:
- Fianza. Todos los apartamentos tienen "Kaution". Se suele pedir la cantidad de 2 o 3 meses de "Kaltmiete" o de "Warmmiete" y se tiene que pagar en el primer mes. Excepcionalmente, permiten el pago de la "Kaution" en 3 plazos.
- Ejemplo para un piso de 282,50€ de "Warmmiete" en el que piden 2 meses de "Warmiete". El primer mes se debe pagar 282,50€ + 282,50€*2=847,50€.
- La "Kaution" se devuelve cuando se deja el piso sin desperfectos.
- Buscar al nuevo inquilino:
- Para cancelar algunos contratos de alquiler, exigen avisar con un número determinado de meses de antelación.
- En otros, se exige que el inquilino que cancela el contrato, busque a alguien que se quede la habitación. En el momento en que alguien firme un nuevo contrato para la habitación, el propietario puede cancelar el anterior contrato.
- En caso de no cumplir alguna de estas condiciones, el propietario tiene derecho a quedarse con la "Kaution".
- Provision:
- Comisión que se llevan las inmobiliarias. No es devuelta en ningún caso.
- La cantidad de "Provision" puede variar dependiendo de la duración que marque el contrato. Por ley, el máximo de "Provision" que puede pedir una inmobiliaria es de 2,38 veces el "Kaltmiete" o "Warmmiete" (impuestos incluidos).
- Hay pocos apartamentos que no tengan "Provision".
- Algunos apartamentos no están preparados para teléfono/internet. Eso significa que al contratar estos servicios, hay que pagar un gasto adicional por la mano de obra. Y tardan unas 3 semanas (con suerte) en preparar el apartamento (mucha burocracia y citas).
- Los gastos que no se incluyan en los "Nebenkosten" se deben contratar por el inquilino.
- Por ejemplo, si los "Nebenkosten" no incluyen "Strom" (electricidad), el inquilino es responsable de contratar el servicio y pagar directamente a la compañia eléctrica.
- Entrevista:
- En la mayoría de los apartamentos se requiere una entrevista por parte del propietario. Los propietarios realizan una selección de los candidatos. La mayoría requieren las nóminas de los 3 últimos meses y cuyo salario neto sea superior a la cantidad que ellos estimen oportuna.
- En el caso de los que participan en el projecto "The job of my life", suele ayudar decir que se participa en ese programa europeo y mostrar el informe donde se muestran los ingresos que se van percibir durante los años del contrato.
- Mascotas:
- Normalmente no se suelen admitir mascotas en pisos de alquiler. Hay que preguntar al propietario.
Alternativa ¿temporal?: Compartir piso
Los pisos compartidos son mas comunes. Aunque con los problemas que se puedan derivar de compartir piso. Para las parejas suele ser mas fácil, porque pueden encontrar un piso para dos personas que se puedan permitir.
Una alternativa mas barata que buscar apartamento, es buscar lo que se conoce como "WG". "Wohngemeinschaft" es un piso compartido en el que ya suele haber gente viviendo y quedan habitaciones libres. Por lo tanto se comparte piso con gente desconocida y de varias nacionalidades. Estos apartamentos suelen estar amueblados, incluyen calefacción, electricidad y agua, no tienen "Provision" y, son la alternativa más barata.
Enlaces de interés
Páginas web para buscar apartamentos y "WG" sin "Provision":
- Cuidado con los fraudes.
- Siempre visitar el piso antes de dar ningún dato.
- Revisar el contrato antes de firmar.
- Nunca pagar antes de obtener la copia del contrato firmada por el propietario.
- Marcar siempre el filtro de "Provisionfrei", para mostrar sólo los pisos sin "Provision". Aún así, a veces se cuelan pisos con "Provision".
- http://www.wg-gesucht.de/
- http://www.immonet.de/bayern/
nuernberg-wohnung- provisionsfrei-mieten.html - http://www.immobilienscout24.
de/wohnen/bayern,nuernberg/ provisionsfrei.html - http://www.wohnungsboerse.net/
- http://www.studenten-wg.de/N%
FCrnberg,wohnung.html - http://www.immowelt.de/
provisionsfrei/wohnungen.aspx
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